「親が住んでいた実家で孤独死があった」
「不動産会社に事故物件として扱われる可能性があると言われた」
「こんな家はもう売却できないのではないか」

 

相続した不動産について、このような不安を抱える方は少なくありません。

特に孤独死の場合、「事故物件」という言葉だけが一人歩きし、必要以上に悲観してしまうケースもあります。しかし実際には、孤独死があった家だからといって必ずしも売却できなくなるわけではありません。

 

もちろん、通常の不動産より売却に工夫が必要な場合もありますが、状況に応じた方法を選ぶことで売却につながる可能性があります。

この記事では、孤独死があった家の売却について、よくある誤解や実際の売却方法についてわかりやすく解説します。

 

 

 

孤独死があると事故物件になるのか？

まず知っておきたいのは、「孤独死＝必ず事故物件」ではないということです。

ニュースやインターネットでは「孤独死物件＝事故物件」と表現されることもありますが、実際には状況によって扱いが異なります。

 

孤独死＝必ず事故物件ではない

例えば、高齢者が自宅で自然死し、比較的早く発見された場合は、一般的な住宅と大きく変わらない扱いになるケースがあります。
一方で、発見までに時間がかかり、特殊清掃や大規模な原状回復が必要になった場合には、買主の判断に影響する可能性があるため、事故物件として扱われる可能性があります。
重要なのは「孤独死があったかどうか」だけではなく、「どのような状況だったか」という点です。

 

問題になるのは発見状況や室内状況

孤独死そのものよりも、売却時に問題になりやすいのは次のような点です。
・発見までの日数
・臭気や汚損の有無
・特殊清掃の実施状況
・建物の管理状態
買主が気にするのは「そこで亡くなった事実」だけでなく、「現在その家がどのような状態なのか」という部分でもあります。

 

国のガイドラインも状況ごとの判断を示している

不動産取引では、国土交通省が公表しているガイドラインも参考にされています。
その内容によると、自然死や日常生活の中で発生した不慮の事故死については、原則として告知の対象とならない場合があります。
ただし、特殊清掃が行われたケースや、取引相手の判断に重要な影響を与えると考えられるケースでは、個別の判断が必要になります。
そのため、「孤独死だから絶対に売れない」と考える必要はありません。

 

 

 

なぜ「売れない」と言われるのか

それでは、なぜ孤独死物件は「売れない」と言われるのでしょうか。

 

買主の心理的な抵抗

最大の理由は心理的な抵抗です。
たとえ建物に問題がなくても、「そこで亡くなった人がいる」と聞くと購入をためらう方は一定数います。
特に自宅として長く住むことを考えている買主ほど、この傾向は強くなる場合があります。

 

一般的な住宅より購入希望者が少なくなる

通常の住宅と比べると、購入を検討する人の数は少なくなる傾向があります。
その結果、売却期間が長くなったり、価格調整が必要になったりするケースがあります。
ただし、「購入希望者が減る」と「売れない」はまったく別の話です。
需要がゼロになるわけではありません。

 

不動産会社によって対応が分かれる

一般の不動産会社の中には、事故物件の取り扱い経験が少ない会社もあります。
その場合、
「売却は難しいかもしれません」
「価格は下がる可能性があります」
という説明を受けることもあります。
しかし、事故物件や訳あり不動産を専門的に扱う会社では、異なる評価をするケースもあります。

 

 

 

孤独死物件の売却価格はどれくらい下がる？

よくある質問が、
「価格はどれくらい下がるのでしょうか？」
というものです。

 

一律に何％下がるとは言えない

インターネット上では「○％下がる」といった情報も見られますが、実際には物件ごとの差が非常に大きいため、一律に判断することはできません。
立地や建物の状態によって評価は大きく変わります。

 

建物の状態が価格に影響する

価格への影響が大きいのは、
・汚損の程度
・修繕費用
・建物の老朽化
などです。
例えば特殊清掃後にきれいな状態へ戻されているケースと、そのまま放置されているケースでは評価が異なる可能性があります。

 

土地価値が重視されるケースもある

都市部や人気エリアでは、建物より土地の価値が重視されることもあります。
古家付き土地として売却されるケースでは、孤独死の影響が限定的になる場合もあります。
そのため、まずは査定を受けて現状を把握することが重要です。

 

 

 

実際に売却できるケースの特徴

孤独死物件でも売却できるケースには共通点があります。

 

土地として需要がある物件

駅から近い、住宅地として人気があるなど、土地そのものに価値がある物件は売却につながりやすい傾向があります。

 

立地条件が良い物件

都心部や利便性の高いエリアでは、購入希望者が比較的見つかりやすくなります。

 

訳あり不動産に強い会社へ相談したケース

事故物件や相続物件の経験が豊富な会社は、一般の不動産会社とは異なる販売ルートやノウハウを持っている場合があります。
そのため、他社で難しいと言われた物件でも、売却につながるケースがあります。

 

 

 

売却前によくある悩み

特殊清掃は必ず必要？

状況によって異なります。
臭気や汚損が残っている場合は必要になることがありますが、まずは専門家へ相談することをおすすめします。

 

リフォームした方がいい？

必ずしもそうとは限りません。
高額なリフォーム費用をかけても、その分が売却価格に反映されるとは限らないためです。

 

遺品整理は先に終わらせるべき？

必須ではありません。
業者によっては遺品整理や残置物処分も含めて対応できるケースがあります。

 

相続登記は済んでいるか確認しよう

相続した不動産を売却する場合は、名義や相続人の関係を整理しておく必要があります。
2024年4月から相続登記は義務化されており、不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
売却を検討する場合も、まずは権利関係を確認しておくことが大切です。

 

 

 

売却方法による違いを比較

孤独死物件の売却方法には大きく3つあります。

 

仲介で売る場合

高値で売れる可能性がありますが、買主探しに時間がかかる場合があります。

 

買取で売る場合

価格は下がる傾向がありますが、早期売却を目指しやすくなります。

 

専門業者へ相談する場合

事故物件や相続物件に関するノウハウを持っているため、一般の不動産会社では難しいケースでも対応できる場合があります。
自分が「価格」「スピード」「手間」のどれを重視するかによって選択肢は変わります。

 

 

 

「売れない」と決めつける前に知っておきたいこと

孤独死があった家を相続した方の多くが、「もう価値がないのではないか」と考えます。

しかし実際には、査定額は会社によって異なり、売却方法によっても結果は変わります。

一社だけの査定で判断してしまうと、本来選べたはずの選択肢を見逃してしまうかもしれません。

大切なのは、「売れない」と決めつける前に複数の方法を比較することです。

 

 

 

まとめ

孤独死があった家でも、売却できなくなるわけではありません。

確かに一般の不動産より難易度が高くなる場合はありますが、状況に応じた方法を選ぶことで売却につながる可能性があります。

重要なのは、「孤独死だから売れない」と思い込まないことです。

まずは物件の状況を整理し、複数の不動産会社や専門業者へ相談しながら、自分に合った方法を見つけることが大切です。

相続した実家の扱いに悩んでいる方は、一人で抱え込まず、事故物件や訳あり不動産の取り扱い実績がある会社へ相談してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

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